{"uri":"sluzby/prodej","nazev":"Prodej nemovitosti v Praze — jak postupujeme","popis":"Prodej bytu, domu i pozemku v Praze a okolí krok za krokem: příprava a dokumentace, tržní cena, prohlídky, převod na nového vlastníka. V péči osobní makléřky.","url":"https://www.groo.cz/sluzby/prodej","text":"## Prodej nemovitostí\n\n [GROO reality](/) > [Služby](/sluzby) > Prodej nemovitostí\n\n Zprostředkujeme prodej a koupi všech typů nemovitostí\n v Praze a okolí. Díky spolupráci také na Kroměřížsku. Prodej\n nemovitosti je zásadní a někdy i stresující. Proto máme ke každému\n klientovi a nemovitosti specifický přístup. Jednáme s velkou\n zodpovědností, efektivně a především bezpečně. Poskytneme Vám celou\n škálu služeb spojenou s bydlením díky dlouhodobě prověřeným\n odborníkům. Služby jsme připraveni upravit dle vašich přání a potřeb.\n Obraťte se na nás s důvěrou.\n\n#### Řádně připravíme nemovitost na prodej\n\n 1. Setkáme se s vámi [více](#more)\n\n Abychom měli možnost lépe se poznat, preferujeme nezávazné osobní\n setkání ideálně v prodávané nemovitosti. Představíme se, vyslechneme si\n váš příběh, vaše potřeby a přání, seznámíme se s prodávanou\n nemovitostí, společně navrhneme optimální způsob prodeje a domluvíme se\n na dalších krocích. Uděláme si na vás tolik času, kolik budete\n potřebovat, a to i o víkendu.\n\n 2. Shromáždíme dokumentaci [více](#more)\n\n O nemovitosti chceme znát všechny potřebné informace. Je pro nás\n nezbytné seznámit se s právním stavem nemovitosti a včas odstranit\n případné právní vady, zvolit správnou prodejní strategii a načasovat\n celou transakci. Jsme pak schopni pružně reagovat na otázky a obratem dodat\n kupujícímu všechny dokumenty, které si vyžádala např. jeho financující\n banka. Předejdeme tak spoustě telefonátů, nevytrháváme vás neustále\n z vašich aktivit a pro informovaného klienta je pak snazší se\n rozhodnout.\n\n##### Pomůžeme vám obstarat informace a dokumentaci, a to zejména:\n\n nabývací titul, prohlášení vlastníka, informace z územního plánu,\n kolaudační rozhodnutí, výpis z katastru nemovitostí, kopii katastrální\n mapy, stavební dokumentaci, evidenční list, předpis zálohových plateb a\n vyúčtování, půdorys jednotky, stanovy družstva, informace o fungování\n společenství vlastníků jednotek, domovní řád, a jiné.\n\n 3. Určíme tržní cenu [více](#more)\n\n Abychom vám doporučili optimální nabídkovou cenu, zpracujeme odhad\n tržní neboli obvyklé ceny. Kombinujeme přitom naše znalosti momentální\n situace na trhu s aktuálními nabídkami na realitním trhu, cenovými mapami,\n s daty z katastru nemovitostí a porovnáváme ceny skutečně realizované\n při prodeji podobných nemovitostí ve stejné lokalitě. Při zahájení\n prodeje je reálně určená tržní cena a poprvé zveřejněná cena\n klíčová.\n\n 4. Spolupráci si potvrdíme [více](#more)\n\n Vše, k čemu se zavážeme, budete mít potvrzeno černé na bílém. Vaše\n nemovitost si zaslouží exkluzivní přístup v podobě mixu námi\n nabízených služeb, které prodají vaši nemovitost správnému kupci za\n nejlepší cenu v ideálním čase.\n\n 5. Identifikujeme případné vady [více](#more)\n\n Vše, co by mohlo ohrozit nebo zdržet prodej vaší nemovitosti\n prozkoumáme. Doporučíme řešení, jak odstranit případné právní a\n stavební vady. Ochráníme vás v budoucnu před následky, kterými mohou\n být právo kupujícího odstoupit od kupní smlouvy či požadovat slevu na\n kupní ceně z důvodů právě neřešených nebo nesdělených vad. Více na\n [Technická inspekce](/sluzby/technicka-inspekce-nemovitosti).\n\n 6. Nafotíme nemovitost, připravíme půdorys [více](#more)\n\n Pro upoutání pozornosti je nejúčinnější kvalitní fotografie a vaše\n nemovitost si tuto prezentaci zaslouží. Je dobré, abychom dali společně\n prostor pečlivé přípravě nemovitosti (úklid interiéru i exteriéru,\n odstranění drobných předmětů, odosobnění, nazdobení). Dobré fotografie\n prodají vaši nemovitost lépe a rychleji. Fotíme tak, aby si klient dokázal\n udělat reálnou představu o prostoru. Focení probíhá za dobrých\n světelných podmínek, trvá cca 45 minut a více, podle typu nemovitosti.\n Spolupracujeme s profesionálním fotografem, kterého jsme si pečlivě\n vybrali. Připravíme půdorys, pomocí 2D, 3D půdorysů pomůžeme zájemcům\n lépe si ucelit prostorový dojem a návaznost jednotlivých místností na\n sebe. Více ve [Foto, video, 3D půdorysy](/sluzby/foto-video)\n\n#### Vyhledáme v ideální době kupujícího\n\n 7. Zveřejníme nemovitost na GROO a dalších portálech [více](#more)\n\n Vaši nemovitost nabídneme na klíčových realitních portálech,\n o kterých víme, že opravdu fungují. V průběhu 18 let inzerování máme\n jasné, které inzertní portály jsou dnes opravdu účinné. Inzerát\n zveřejníme až po vašem odsouhlasení znění textu. Protože se na\n realitním trhu pohybujeme dlouho, naše stránky GROO jsou již v povědomí\n lidí a už se s námi takzvaně „počítá“.\n\n Abychom vaši nemovitost prezentovali na nejvyšší možné úrovni, dali\n jsme našim webovým stránkám počátkem roku 2018 nový vzhled. Klienti si\n vaši nemovitost najdou pohodlně a snadno ve svém mobilu nebo jiném malém\n zařízení.\n\n 8. Nabídneme nemovitost poptávajícím klientům GROO [více](#more)\n\n V naší databázi poptávek evidujeme zájemce, jejichž představy a\n požadavky dobře známe a proto dokážeme rychle vytipovat a oslovit vhodného\n zájemce. Poptávky získáváme aktivně i z jiných zdrojů. Vybrané\n poptávky zveřejňujeme na portálu GROO. Více na [Poptáváme](/poptavky).\n\n 9. Zveřejníme nemovitost na sociálních sítích [více](#more)\n\n S vaší nemovitostí aktivně pracujeme na sociálních sítích. Jejich\n síla nám umožňuje, aby se o nemovitosti dozvěděl co největší okruh\n vhodně zacílených uživatelů. Pod hlavičkou GROO oslovujeme komunity,\n informujeme o novinkách, využíváme placené prezentace a reklamy,\n vkládáme videa, aktivně reagujeme na podněty a dotazy, čerpáme ze\n statistik, jsme on-line i mimo pracovní dobu.\n\n 10. Nabídneme nemovitost přímým zájemcům [více](#more)\n\n Spolupracujeme s realitními kancelářemi a lidmi v příbuzném oboru.\n Denně monitorujeme soukromou inzerci poptávek a jiné dostupné zdroje.\n Spolupracujeme s makléři, realitními kancelářemi, odhadci, developery,\n stavebními firmami, architekty, drobnými živnostníky a dalšími lidmi\n v příbuzném oboru, kteří mohou přispět k rychlejšímu prodeji vaší\n nemovitosti.\n\n 11. Organizujeme prohlídky a komunikujeme [více](#more)\n\n Zajišťujeme prohlídky vaší nemovitosti, u kterých jsme vždy\n přítomni. Zájemce provádíme individuálně, předáváme potřebné\n informace a dokumentaci a vyjednáváme podmínky prodeje. V případě, že\n nemovitosti bydlíte, organizujeme prohlídky tak, aby vás co nejméně\n zatížily. Jsme s vámi stále v kontaktu, podáváme vám pravidelné\n reporty a zasíláme statistiky.\n\n 12. Prověříme bonitu vážného zájemce [více](#more)\n\n S vážným zájemcem aktivně komunikujeme a zjišťujeme jeho způsobilost\n uhradit cenu za vaši nemovitost. Zájemci pomůžeme rychle zjistit reálnost\n získání hypotečního úvěru a úvěr zajistit. Více na [Financování, pojištění, daně](/sluzby/financni-sluzby).\n\n 13. Uzavřeme rezervační smlouvu [více](#more)\n\n S vhodným zájemcem uzavřeme rezervační smlouvu, ve které sjednáme\n konečnou cenu a další důležité podmínky pro následující hladký\n průběh transakce. Výši rezervační zálohy s vámi předem konzultujeme.\n Rezervační smlouvu uzavíráme s takovým klientem, který má již jasno ve\n financování vaší nemovitosti a v případě úhrady hypotečním úvěrem\n splňuje podmínky pro jeho získání.\n\n#### Převedeme nemovitost na nového vlastníka\n\n 14. Vyjednáváme podmínky, koordinujeme proces převodu [více](#more)\n\n S podporou našich advokátů efektivně koordinujeme postup celé transakce\n a bezpečný způsob úhrady kupní ceny. Komunikujeme se všemi\n zúčastněnými stranami; kupujícím, advokáty, bankami, úřady a dalšími\n subjekty. Průběžně vás informujeme o vývoji a konzultujeme s vámi\n budoucí kroky. Zkoordinujeme i více transakcí najednou, tzv. „kulový\n blesk“. Více v sekci [právní služby](/sluzby/pravni-sluzby).\n\n 15. Zajistíme splnění zákonných požadavků [více](#more)\n\n Zajistíme informace a podstatnou dokumentaci související s převodem\n nemovitosti tak, aby byly splněny všechny zákonné požadavky pro\n prodávajícího i kupujícího. Od [průkazu energetické náročnosti budovy](/sluzby/penb), různých souhlasů dalších vlastníků,\n bezdlužnosti vůči společenství vlastníků jednotek nebo dodavatelům, až\n po doklady o revizích.\n\n 16. Připravíme smluvní dokumenty na podpis [více](#more)\n\n Prostřednictvím našich advokátů zajistíme přípravu a revizi\n smluvních dokumentů, jako jsou; smlouva o budoucí smlouvě kupní, kupní\n smlouva, návrh na vklad a další dokumenty související s převodem\n nemovitosti. Zajistíme bezpečnou úschovu kupní ceny u našich advokátů,\n v bance na vázaném učtu nebo u notáře. Podpisy a jejich ověření\n realizujeme zpravidla v advokátní kanceláři. Vše zkoordinujeme tak, aby se\n vše podepsalo ideálně najednou a zúčastnění strany se nemusely scházet\n opakovaně.\n\n 17. Dokončíme převod nemovitosti [více](#more)\n\n Ověříme podpisy. Zajistíme úschovu listin, podáme návrh na vklad\n vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pečlivě dodržujeme postupy\n vyplývající z uzavřených smluv. Ve spolupráci s advokáty hlídáme\n změny na katastru nemovitostí na které okamžitě reagujeme, eliminujeme\n průtahy. Připravíme předávací protokol. Jsme přítomni při předání\n nemovitosti. Zajistíme materiály a přepis energií. Asistujeme při\n technickém předání nemovitostí (klíče, záruční listy, pokladní\n doklady, zápisy do předávacího protokolu).\n\n 18. Zajišťujeme další poprodejní služby. [více](#more)\n\n Kupříkladu zřízení internetu, výmalbu, prodej nepotřebného vybavení,\n doporučíme naše osvědčené partnery poskytující různé služby spojené\n s bydlením. Více na [Služby v čase stěhování](/sluzby/poprodejni).\n\n 19. GROO reality, v péči osobního makléře [více](#more)\n\n Po úspěšném předání nemovitosti se s námi můžete kdykoli spojit,\n poradit se a požádat o další spolupráci. Napište nám e-mail nebo kdykoli\n zavolejte. Prohlédněte si naše [reference](/reference)."}