3+kk v privátním rezidenčním bydlení v tichu za branou. S garáží a zeleným dvorem

Rezidence byla kolaudována v roce 2012, má pouze 13 bytových jednotek a nabízí uzavřené, udržované zázemí se společným dvorem o ploše 664 m². Celý areál je chráněn zdmi, ploty a pojezdovou branou na dálkové ovládání. Tento byt je vhodný pro ty, kteří chtějí praktické 3+kk v Praze, ale nechtějí anonymní velký bytový komplex. Areál nabízí soukromí, zeleň, garáž a atmosféru bydlení blízkou rodinnému domu — bez starostí, které k vlastnímu domu běžně patří.

Dispozice a atmosféra bytu

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) třípodlažního domu bez výtahu, v části rezidence vzdálenější od komunikace a více zapuštěné do zeleně. Díky tomu nabízí výrazný klid a soukromí. Srdcem bytu je obytný prostor s kuchyňským koutem a se dvěma vstupy na západně orientovaný balkon s dostatkem prostoru pro pohodlné posezení.
Z balkonu se otevírá příjemný výhled do vzrostlé a rozmanité zeleně okolních zahrad. Právě zeleň dává bytu přirozenou hloubku, soukromí a výrazně příjemnější atmosféru, než jakou běžně čekáte u pražského bytu.
Obývací část je orientovaná na západ, s měkkým odpoledním světlem. Oba samostatné pokoje jsou orientované na východ a mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Každý z pokojů je vybaven vestavěnými skříněmi.
Velkou praktickou výhodou je komora s regály přímo v bytě. Úložný prostor tak máte tam, kde ho v každodenním provozu skutečně potřebujete.

Technické vybavení

Byt je ve velmi dobrém stavu, čistý, funkční a udržovaný. Komfort zajišťuje především podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech, díky kterému zůstává interiér čistý a bez klasických radiátorů.
Součástí technického vybavení jsou dále trojsklenná okna se sítěmi proti hmyzu, bezprahová vinylová podlaha v dekoru dubu, elektrický bojler na ohřev teplé vody umístěný v koupelně, protipožární vstupní dveře, požární čidlo, domácí telefon, internet a digestoř vyvedená do komína. Výška stropu je 2,60 m.

Kuchyně a vybavení

Kuchyňská linka je řešená prakticky, včetně ostrůvku se zápustnou elektrickou zásuvkou. Součástí vybavení je granitový dřez, indukční varná deska Bosch, moderní mikrovlnná a horkovzdušná trouba v jednom designu zn. Bosch, digestoř vyvedená do komína, myčka 60 cm Whirlpool a lednice LG s třípatrovým mrazákem.

Rezidence a správa domu

Uzavřený areál tvoří komorní bytová zástavba, samostatná garážová budova se sedlovou střechou, kolárna, sklepní prostory a společný zatravněný dvůr s dřevěným posezením. Zeleň v rezidenci je pravidelně udržována zahradníkem.
SVJ hospodaří v kladných číslech a také v roce 2025 vykázalo kladný hospodářský výsledek. Náklady na byt samotný dodáme při osobní prohlídce či po telefonu.
Právě rezidence je jedním z hlavních rozdílů této nabídky. Nekupujete jen byt, ale i klidnější způsob bydlení — za branou, v malém souboru domů, s vlastním zázemím a příjemným odstupem od okolního ruchu.

Parkování a úložné prostory

K bytu náleží vlastní polovina prostorné garáže o výměře 16,8 m² v samostatné garážové budově. K dispozici je také sklepní prostor v 1. patře přístavku areálu a prostorná kolárna s háky na kola. Pro návštěvy lze využít další venkovní parkovací místo.

Lokalita

Dubeč nabízí pražskou adresu s příjemným odstupem od ruchu města. Autobusová zastávka „Škola Dubeč“ je hned u brány rezidence. Spojení je možné směrem na Skalku, Černý Most, Háje, Polikliniku Malešice, Benice, Škvorec i Klánovice. V docházkové vzdálenosti je Tesco, večerka, škola, školka, lékárna, zdravotní středisko, sportoviště, squash, tenis i víceúčelové hřiště. Okolí nabízí dostatek zeleně a míst pro volný čas — Park Říčanka, Panská zahrada, lom Rohožník a další trasy pro procházky, běh nebo venčení psa.

Pražský okruh D0 511 Běchovice–D1

Důležitým faktorem pro budoucí dopravní dostupnost lokality je také rozestavěný úsek Pražského okruhu D0 511 Běchovice–D1. Tento úsek má po dokončení zlepšit napojení jihovýchodní části Prahy na dálniční síť a odvést část tranzitní i příměstské dopravy na okraj města. Podle Ministerstva dopravy jde o úsek dlouhý 12,6 km s plánovaným dokončením na konec roku 2027.

Pro koho je byt vhodný

Byt je ideální pro rodinu. Pro ty, co chtějí Prahu a každodenní komfort, ale zároveň klid v zeleni a soukromí malého privátního areálu.