Abychom měli možnost lépe se poznat, preferujeme nezávazné osobní setkání ideálně v prodávané nemovitosti. Představíme se, vyslechneme si váš příběh, vaše potřeby a přání, seznámíme se s prodávanou nemovitostí, společně navrhneme optimální způsob prodeje a domluvíme se na dalších krocích. Uděláme si na vás tolik času, kolik budete potřebovat, a to i o víkendu.

O nemovitosti chceme znát všechny potřebné informace. Je pro nás nezbytné seznámit se s právním stavem nemovitosti a včas odstranit případné právní vady, zvolit správnou prodejní strategii a načasovat celou transakci. Jsme pak schopni pružně reagovat na otázky a obratem dodat kupujícímu všechny dokumenty, které si vyžádala např. jeho financující banka. Předejdeme tak spoustě telefonátů, nevytrháváme vás neustále z vašich aktivit a pro informovaného klienta je pak snazší se rozhodnout.

Pomůžeme vám obstarat informace a dokumentaci, a to zejména:

nabývací titul, prohlášení vlastníka, informace z územního plánu, kolaudační rozhodnutí, výpis z katastru nemovitostí, kopii katastrální mapy, stavební dokumentaci, evidenční list, předpis zálohových plateb a vyúčtování, půdorys jednotky, stanovy družstva, informace o fungování společenství vlastníků jednotek, domovní řád, a jiné.

Abychom vám doporučili optimální nabídkovou cenu, zpracujeme odhad tržní neboli obvyklé ceny. Kombinujeme přitom naše znalosti momentální situace na trhu s aktuálními nabídkami na realitním trhu, cenovými mapami, s daty z katastru nemovitostí a porovnáváme ceny skutečně realizované při prodeji podobných nemovitostí ve stejné lokalitě. Při zahájení prodeje je reálně určená tržní cena a poprvé zveřejněná cena klíčová.

Vše, k čemu se zavážeme, budete mít potvrzeno černé na bílém. Vaše nemovitost si zaslouží exkluzivní přístup v podobě mixu námi nabízených služeb, které prodají vaši nemovitost správnému kupci za nejlepší cenu v ideálním čase.

Vše, co by mohlo ohrozit nebo zdržet prodej vaší nemovitosti prozkoumáme. Doporučíme řešení, jak odstranit případné právní a stavební vady. Ochráníme vás v budoucnu před následky, kterými mohou být právo kupujícího odstoupit od kupní smlouvy či požadovat slevu na kupní ceně z důvodů právě neřešených nebo nesdělených vad. Více na Technická inspekce.

Pro upoutání pozornosti je nejúčinnější kvalitní fotografie a vaše nemovitost si tuto prezentaci zaslouží. Je dobré, abychom dali společně prostor pečlivé přípravě nemovitosti (úklid interiéru i exteriéru, odstranění drobných předmětů, odosobnění, nazdobení). Dobré fotografie prodají vaši nemovitost lépe a rychleji. Fotíme tak, aby si klient dokázal udělat reálnou představu o prostoru. Focení probíhá za dobrých světelných podmínek, trvá cca 45 minut a více, podle typu nemovitosti. Spolupracujeme s profesionálním fotografem, kterého jsme si pečlivě vybrali. Připravíme půdorys, pomocí 2D, 3D půdorysů pomůžeme zájemcům lépe si ucelit prostorový dojem a návaznost jednotlivých místností na sebe. Více ve Foto, video, 3D půdorysy

Vaši nemovitost nabídneme na klíčových realitních portálech, o kterých víme, že opravdu fungují. V průběhu 18 let inzerování máme jasné, které inzertní portály jsou dnes opravdu účinné. Inzerát zveřejníme až po vašem odsouhlasení znění textu. Protože se na realitním trhu pohybujeme dlouho, naše stránky GROO jsou již v povědomí lidí a už se s námi takzvaně „počítá“.

Abychom vaši nemovitost prezentovali na nejvyšší možné úrovni, dali jsme našim webovým stránkám počátkem roku 2018 nový vzhled. Klienti si vaši nemovitost najdou pohodlně a snadno ve svém mobilu nebo jiném malém zařízení.

V naší databázi poptávek evidujeme zájemce, jejichž představy a požadavky dobře známe a proto dokážeme rychle vytipovat a oslovit vhodného zájemce. Poptávky získáváme aktivně i z jiných zdrojů. Vybrané poptávky zveřejňujeme na portálu GROO. Více na Poptáváme.

S vaší nemovitostí aktivně pracujeme na sociálních sítích. Jejich síla nám umožňuje, aby se o nemovitosti dozvěděl co největší okruh vhodně zacílených uživatelů. Pod hlavičkou GROO oslovujeme komunity, informujeme o novinkách, využíváme placené prezentace a reklamy, vkládáme videa, aktivně reagujeme na podněty a dotazy, čerpáme ze statistik, jsme on-line i mimo pracovní dobu.

Spolupracujeme s realitními kancelářemi a lidmi v příbuzném oboru. Denně monitorujeme soukromou inzerci poptávek a jiné dostupné zdroje. Spolupracujeme s makléři, realitními kancelářemi, odhadci, developery, stavebními firmami, architekty, drobnými živnostníky a dalšími lidmi v příbuzném oboru, kteří mohou přispět k rychlejšímu prodeji vaší nemovitosti.

Zajišťujeme prohlídky vaší nemovitosti, u kterých jsme vždy přítomni. Zájemce provádíme individuálně, předáváme potřebné informace a dokumentaci a vyjednáváme podmínky prodeje. V případě, že nemovitosti bydlíte, organizujeme prohlídky tak, aby vás co nejméně zatížily. Jsme s vámi stále v kontaktu, podáváme vám pravidelné reporty a zasíláme statistiky.

S vážným zájemcem aktivně komunikujeme a zjišťujeme jeho způsobilost uhradit cenu za vaši nemovitost. Zájemci pomůžeme rychle zjistit reálnost získání hypotečního úvěru a úvěr zajistit. Více na Financování, pojištění, daně.

S vhodným zájemcem uzavřeme rezervační smlouvu, ve které sjednáme konečnou cenu a další důležité podmínky pro následující hladký průběh transakce. Výši rezervační zálohy s vámi předem konzultujeme. Rezervační smlouvu uzavíráme s takovým klientem, který má již jasno ve financování vaší nemovitosti a v případě úhrady hypotečním úvěrem splňuje podmínky pro jeho získání.

S podporou našich advokátů efektivně koordinujeme postup celé transakce a bezpečný způsob úhrady kupní ceny. Komunikujeme se všemi zúčastněnými stranami; kupujícím, advokáty, bankami, úřady a dalšími subjekty. Průběžně vás informujeme o vývoji a konzultujeme s vámi budoucí kroky. Zkoordinujeme i více transakcí najednou, tzv. „kulový blesk“. Více v sekci právní služby.

Zajistíme informace a podstatnou dokumentaci související s převodem nemovitosti tak, aby byly splněny všechny zákonné požadavky pro prodávajícího i kupujícího. Od průkazu energetické náročnosti budovy, různých souhlasů dalších vlastníků, bezdlužnosti vůči společenství vlastníků jednotek nebo dodavatelům, až po doklady o revizích.

Prostřednictvím našich advokátů zajistíme přípravu a revizi smluvních dokumentů, jako jsou; smlouva o budoucí smlouvě kupní, kupní smlouva, návrh na vklad a další dokumenty související s převodem nemovitosti. Zajistíme bezpečnou úschovu kupní ceny u našich advokátů, v bance na vázaném učtu nebo u notáře. Podpisy a jejich ověření realizujeme zpravidla v advokátní kanceláři. Vše zkoordinujeme tak, aby se vše podepsalo ideálně najednou a zúčastnění strany se nemusely scházet opakovaně.

Ověříme podpisy. Zajistíme úschovu listin, podáme návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pečlivě dodržujeme postupy vyplývající z uzavřených smluv. Ve spolupráci s advokáty hlídáme změny na katastru nemovitostí na které okamžitě reagujeme, eliminujeme průtahy. Připravíme předávací protokol. Jsme přítomni při předání nemovitosti. Zajistíme materiály a přepis energií. Asistujeme při technickém předání nemovitostí (klíče, záruční listy, pokladní doklady, zápisy do předávacího protokolu).

Kupříkladu zřízení internetu, výmalbu, prodej nepotřebného vybavení, doporučíme naše osvědčené partnery poskytující různé služby spojené s bydlením. Více na Služby v čase stěhování.

Po úspěšném předání nemovitosti se s námi můžete kdykoli spojit, poradit se a požádat o další spolupráci. Napište nám e-mail nebo kdykoli zavolejte. Prohlédněte si naše reference.