Luxusní vybavený byt, který je jako dělaný pro manažera cestovatele, kterého už nebaví hotely. Pro muže, který chce po práci relaxovat u filmu a sklenky červeného vína anebo si vychutnat večerní doutník na terase při tichém blues.
V těsné blízkosti Vltavy a golfového hřiště, kde vyrůstá nová moderní čtvrť sedmi velkolepých bytových domů s parky, hřišti, pěstěnými loukami a trávníky, s biokoridorem, vám představujeme v již zabydleném domě kolaudovaném 2020 (budova G s oblými hranami) luxusní byt 2+kk s terasou, komorou a kolárnou.

Poloha a orientace bytu/terasy

Dílo tří mezinárodních architektonických studií a ateliéru krajinné architektury se nachází na nové adrese Mezi vodami, Praha 12 Modřany, pod názvem Zahálka, na pravém břehu Vltavy.
Byt (56,8 m²) s terasou (14,8 m²) orientovaný na východ se nachází ve 4.NP (3.patro) domu se dvěma výtahy. Celková podlahová plocha bytu činí 71,6 m².
Do bytu je možné se dostat i přes garážové prostory. Chodba na patře umožňuje přístup pouze 5 bytovým jednotkám, na společných prostorách na patře je tak zaručen klid. Byt má 2 sousedy.
Terasa umožňuje široký výhled na Braník a zelené Hodkovičky a je možné na ni vstoupit i z ložnice. Na terase najdete úložnou komoru s regály za okrovými dveřmi.

Vybavení

Byt je vybaven pro okamžité bydlení (dle foto). Všechny vestavěné skříně v bytě, nábytek a kuchyňská linka byly pečlivě promyšleny a vytvořeny na míru jedním truhlářem v nadstandardní kvalitě.
Chodba: vestavěné skříně, nástěnné zrcadlo.
Kuchyně: dekor dub halifax–cognac s kvalitními pojezdy. Kompletně zařízená (lednice, mrazák, myčka 60 cm, digestoř, indukce, horkovzdušná trouba – vše zn. Whirlpool. Dále kávovar, konvice, gril, a vše potřebné k vaření (od příborů, hrnců, misek, zásobníků na mouku, až po utěrky.) Dvě barové židle u jídelního barového pultu.
Obývací pokoj: rozkládací sedačka, konf.stolky, TV nábytek, pracovní koutek s otočnou polstrovanou židlí a psacím stolem, s elektricky ovladatelnou výškou. Televize TCL 75 palců, inkoustová tiskárna Canon, stojací lampa, dekorační předměty.
Ložnice: dominantu tvoří téměř 1 m vysoká postel s rošty a úložným prostorem. Dvě luxusní matrace s výškou 30 cm a nosností 150 kg Psací stůl s elektricky ovladatelnou výškou, kvalitní židle. Úložná stěna uvnitř s policovým i závěsným systémem schová všechno oblečení pro 2 osoby.
Koupelna s WC: je vybavena vanou, koupelnovým nábytkem, pračkou a sušičkou zn. AEG, nechyb drobné předměty a pořadače v nábytku.
Terasa: nabízí ratanovou sadu, houpací závěsné křeslo a dekorace. Vstup do komory (uskladněn vysavač a další úklidové vybavení).

Technické vybavení

Nová nástěnná klimatizace (jednotky v obou místnostech). Všechna dvířka v bytě se otevírají systémem klick klack, vytápění a ohřev vody dálkové (plynová kotelna v suterénu domu), digestoř s filtrační vložkou. Rekuperace zajišťující neustále čerstvý vzduch, dřevěná vícevrstvá dubová podlaha a dlažba.
Euro okna s izolačním dvojsklem a klasickými žaluziemi. Komplet stropní i nástěnná svítidla vybavená technologií Smart WIFI LED (až 16 mil. barev, volba teploty světla), ovládaná přes mobil, datové a TV zásuvky v každé místnosti. Součástí pronájmu není sklep, ale lze se o něj s pronajímatelem po dohodě dělit.

Občanská vybavenost a dům

Dům nabízí posezení ve vstupní hale, kočárkárnu, nadstandardní kolárnu s mycím boxem pro kola přímo napojenou na cyklostezku, po které si dojedete až na náplavku nebo do centra. V okolí domu jsou hřiště pro děti i hřiště zvířecí, amfiteátr s příjemným výhledem, komunitní zahrada, grilovací koutky. U vchodu domu si můžete posedět na dřevěné pergole s výhledem v rozmanité kvetoucí zeleni. V okolí se díky výstavbě stále rozšiřuje nabídka služeb v podobě obchodů, kaváren a restaurací. V sousedství najdete golfové hřiště, Inline dráhu, freestyle a lanový park a také polikliniku. Více o projektu Zahálka

Dopravní dostupnost

Zajištěna tramvají s krátkými intervaly do centra či na polikliniku Modřany. Zastávka je vzdálena 8 minut chůze od domu. Ještě blíže se nachází stanice BUS č.190 směřující na Smíchovské nádraží. Do centra se pomocí MHD dostanete do 15 minut.

Uvolnění bytu

Byt je k dispozici ihned. Svým vybavením a stylem si byt doslova říká o jednoho muže.
Domácí mazlíčci po předešlé dohodě.

Jednotlivé výměry

ve fotografiích

PENB bude dodán, prozatím udáváme třídu G.