Investiční příležitost, která vám v procesu, mezi koupí a rekonstrukcí, bude vydělávat. Nabízíme prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, jehož součástí je lodžie a sklepní kóje. Ulice Livornská, Praha 15 Horní Měcholupy. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží (6.patro) 8 podlažního panelového domu s výtahem. Podlahová plocha bytu činí 70,99 m² + lodžie 6,96 m² + sklep 2,0 m². Na chodbě v bytě je možné vybudovat šatnu či komoru.

Výhoda investice a podmínka prodeje

Podmínkou prodeje je ponechání prodávajícího v bytě po dobu maximálně 6 měsíců a méně (dle dohody) po přepisu vlastnických práv, na základě běžné nájemní smlouvy a tržního nájemného. Výhodou pro kupujícího bude příjem z bytu po dobu příprav rekonstrukce a možnost navštívit byt za účelem např. zaměření v rámci rekonstrukce.
O vše se až do vystěhování postaráme.
Prohlídku umožníme tedy jen zájemci, který tuto podmínku bude akceptovat. Důvod rádi sdělíme telefonicky.

Stav bytu

Byt je určen ke generální rekonstrukci. Vše je v původním stavu včetně umakartového jádra a elektřiny. V obývacím pokoji jsou z části odstraněny omítky. V rámci revitalizace domu byla vyměněna okna za plastová a zrekonstruovány lodžie včetně podlah a nového otevíratelného zasklení. Podlahy bytu jsou pokryty plovoucí podlahou a PVC. Topení ústřední dálkové. Zděná sklepní kóje s dřevěnou laťkovou brankou.
Omlouváme se za chybějící fotografie bytu z důvodu nemožnosti přípravy na focení. Více info sdělíme telefonicky.

Variabilita rekonstrukce

Byt má v rámci rekonstrukce mnoho variabilních řešení jak chodby s jádrem, tak obývací části. Obývací pokoj lze propojit s kuchyní částečným nebo úplným probouráním příčky (ukázku z jiného bytu si můžete prohlédnout ve fotogalerii). Může tak vzniknout velmi příjemný prostor, který navozuje dojem moderního „nepanelákového“ bydlení. Perfektní řešení pro rodinu, která je ráda pohromadě.

Stav domu a hospodaření

Dům z roku 1990 je po celkové revitalizaci dokončené v r. 2013. Bylo provedeno zateplení, zcela rekonstruovány lodžie s novými podlahami a hliníkovým zábradlím vč. mléčného zasklení. Byly vyměněny výtahy, okna a stoupačky. Také vstupní portály a dlažba v přízemí všech domů. V roce 2021 proběhlo vyjma mnoha jiných oprav a úprav také čištění a impregnace fasády a byla provedena oprava výtahových nástaveb (domečků) na střeše, vodoměry jsou taktéž nové.
Renovace společných prostor je již naplánována na základě studie.
O dům se řádně stará ZUCKERSTEIN services, spol. s r.o. Kladné hospodaření a investice SVJ provedené v posledním období vám můžeme zaslat v detailním přehledu.
Do příjmu SVJ přispívá příjem z pronájmů prostor cca 450 000 Kč ročně.

Orientace bytu

Okna orientovaná na jih: obývací pokoj s kuchyní. Na sever: dva pokoje. Díky vyššímu patru jsou všechny místnosti velmi světlé. Protější panelové domy jsou vzdáleny 100 m a 50 m. Okna severních pokojů nabízejí otevřený široký výhled na nízkou zástavbu domků, mateřskou školu s přilehlou zelení se sportovišti. Jižní okna nabízejí výhled do vzrostlé zeleně s lavičkami a dětským hřištěm.

Lokalita

Dům se nachází v těsné blízkosti menšího nákupního střediska s poštou, potravinami a drogerií.
BUS zastávka „Nové Petrovice je vzdálena 2 minuty chůze.
Dopravní dostupnost na metro C – Háje busem 9 minut.
Vzdálenější metro A – Skalka 17 minut.
Poliklinika Petrovice vzdálena 8 minut chůze.
V okolí domu je spousta sportovišť. V těsné blízkosti sídliště se nachází rozlehlý lesopark s Hostivařskou nádrží (největší vodní plocha v Praze) s bohatým rekreačním a sportovním vyžitím – altány, lavičky, pikniky, turistické a naučné stezky, cyklotrasy, pláže, bary, a další.

Jednotlivé výměry

Vycházíme z nabývacího titulu.
10,89 m² chodba
11,04 m² kuchyň
19,81 m² obývací pokoj
02,85 m² koupelna
01,04 m² wc
12,20 m² pokoj 1
13,16 m² pokoj 2

70,99 m² celkem

06,96 m² lodžie
02,01 m² sklepní kóje

BENB

bude dodán

Na bytě neváznou žádné dluhy a břemena. Byt je možné financovat hypotékou. Zajistíme. Těším se na prohlídce.