Nabízíme vám na prodej byt, ve kterém se opravdu nadechnete. Propojení obývacího pokoje, kuchyně a lodžie s okolní přírodou je jedinečné.
Byt v osobním vlastnictví o čisté výměře 90,8 m² se nachází ve 3. podlaží panelového domu bez výtahu. Na ulici U dívčích hradů č.p. 308, v Praze Radlicích. Na těsném katastrálním rozhraní Radlic a Smíchova.

Stav bytu

Byt prošel v roce 2012 kompletní rekonstrukcí, během níž byla promyšleně upravena dispozice se zaměřením na komfort obytných místností.
Hlavním prvkem bytu je otevřený prostor obývacího pokoje orientovaného na SZ, spojený s kuchyní.
Na prostor se po celé délce napojuje lodžie 6,2 m², ze které se můžete kochat nádherným výhledem na zalesněný kopec Brabenec a panorama, které sahá do vzdálenosti až 10 km. Tento pohled můžete užívat v naprostém soukromí. Žádná okna sousedů vám tady výhled neruší.

Vybavení bytu

Součástí tohoto prostoru je elegantní řešení pro umístění rozměrné televize, kde jsou po celém obvodu úložné zásuvky na klick-klack.
Moderní obklad stěny v imitaci betonu o tloušťce více než 1 cm, dodávající prostoru jedinečnou atmosféru.
Kuchyňská linka s vestavenými spotřebiči( horkovzdušná pečicí trouba, plynová varná deska, digestoř, vestavěná lednice s mrazákem, myčka, granitový dřez) a spoustou úložného a pracovního prostoru.

Pokoje a JV strana

Tři neprůchozí ložnice 11, 6 m², 12,2 m² a 12,7 m² jsou orientovány na JV stranu.
Chodba s šatnou a jeden z pokojů jsou prakticky vybaveny vestavěnými skříněmi. Výhled z ložnice je z části zelený díky vzrostlé borovici.
V pokoji zůstává švédská fitness stěna s bradly. Tato místnost je dělena od chodby v bytě dvoukřídlými dveřmi se skleněnými tabulemi až ke stropu. Na chodbu bytu tak dopadá denní bílé světlo a vy vstupujete do velmi příjemného světlého prostředí.
Byt je prodáván bez volně položeného nábytku, který vidíte na fotografiích.

Technické info

K útulné atmosféře přispívá dřevěná podlaha, která je položena ve všech místnostech.
Stylová dlažba v pastelových barvách je položena v ostatních částech bytu.
Podlaha na lodžii je kryta voděodolnými dřevoplastovými prkny WPC.
Vytápění ústřední dálkové. Pračka 60×60 je vestavěná, umístěna v koupelně pod umyvadlem. Všechny místnosti mají v jednom okně mřížku proti hmyzu. Včetně vstupních na lodžii.
Nové dveře do bytu, protipožární bezpečnostní.
K bytové jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 3,36 m². Využívat lze společné prostory kočárkárna/kolárna.
Nyní probíhá kolaudace střechy-nové sedlové plechové krytiny na dřevěné vazbě se zateplením 20 cm minerální vlnou.
Na střechu budou umístěny FV panely především pro fotovoltaický ohřev vody, o příkonu 35,5 kWp, který bude ohřívat 3 500 l vody (7 × 500 bojler).
V plánu je výměna vstupních dveří za nové hliníkové.

Parkování

V přízemí domu se nacházejí garáže v družstevním vlastnictví, jednu z nich si můžete pronajmout. V současné chvíli si prodávající pronajímá jednu z nich. Po dohodě s SVJ je možné ji získat do pronájmu a dostat se z garáže rovnou na schodiště vchodu suchou nohou. Nájemné ve výši cca 1400 Kč/měsíc.

Financování

Fond oprav činí 2542 Kč. Kompletní náklady na provoz dodáme k nahlédnutí při prohlídce nemovitosti. Na bytě nebudou váznout žádné zástavy. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem.

Dostupnost a lokalita

Autobusy se zastávkami u domu vás dopraví na metro B Radlická nebo Smíchovské nádraží. Oceníte také okolní prostředí, jako je přírodní památka Ctirad nebo rezervace Prokopské údolí. Jedinečnost tohoto místa podtrhuje bohatá vzrostlá zeleň všude kolem.

Byt je ideální volbou pro aktivní mladou rodinu, která chce žít moderně a pohodlně, v přírodě, ale přesto na dosah rušné metropoli. Budu se na vás těšit na prohlídkách.

Zajímavosti

O původu názvu Dívčí hrady a o spoustě zajímavostech se dočtete na odkazu Název Dívčí hrady, pověsti, dívčí válka