Nabízíme prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, jehož součástí je lodžie a sklepní kóje. Ulice Livornská, Praha 15 Horní Měcholupy. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží (6.patro) 8 podlažního panelového domu s výtahem. Podlahová plocha bytu činí 70,99 m² + lodžie 6,96 m² + sklep 2,0 m².

Stav bytu

Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí zahrnující nové rozvody, povrchové úpravy a modernizaci vybavení.
Podlahy: Položena nová vinylová podlaha v celém bytě, v koupelně dlažba.
Stěny: Původní omítky byly kompletně seškrábány, následně provedeno nové lepidlo s výztužnou perlinkou a finální štuková omítka.
Elektroinstalace: Kompletně nová elektroinstalace včetně rozvaděče, zásuvek a vypínačů; instalace má platnou revizní zprávu.
Voda a odpady: Nové rozvody vody a odpadů v plastu.
Stropy: Nové podhledy ze sádrokartonu.
Koupelna: Osazena závěsným WC Geberit, instalován sprchový kout (SIKO).
Interiérové dveře: Nové dveře včetně zárubní. Včetně vstupních, bezpečnostních od bytu.
Topení ústřední dálkové. Zděná sklepní kóje s dřevěnou laťkovou brankou.

Variabilita rekonstrukce

Byt i přes změněné dispozice v rámci rekonstrukce nabízí možnost obnovení původních dveří mezi kuchyní a obývacím pokojem. Nyní je v obývacím pokoji celistvá zeď, v kuchyni je v místě původních dveří dřevěný obklad.

Stav domu a hospodaření

Dům z roku 1990 je po celkové revitalizaci dokončené v r. 2013. Bylo provedeno zateplení, zcela rekonstruovány lodžie s novými podlahami a hliníkovým zábradlím vč. mléčného zasklení. Byly vyměněny výtahy, okna a stoupačky. Také vstupní portály a dlažba v přízemí všech domů. V roce 2021 proběhlo vyjma mnoha jiných oprav a úprav také čištění a impregnace fasády a byla provedena oprava výtahových nástaveb (domečků) na střeše, vodoměry jsou taktéž nové.
Dům je po čerstvé renovaci společných prostor ( chodby, schodiště).
O dům se řádně stará ZUCKERSTEIN services, spol. s r.o. Kladné hospodaření a investice SVJ provedené v posledním období vám můžeme zaslat v detailním přehledu.
Do příjmu SVJ přispívá příjem z pronájmů prostor cca 450 000 Kč ročně.

Orientace bytu

Obývací část je perfektně separovaná od relaxační/spací části. Okna orientovaná na jih: obývací pokoj s kuchyní. Na sever: dva pokoje. Díky vyššímu patru jsou všechny místnosti velmi světlé. Protější panelové domy jsou vzdáleny 100 m a 50 m. Okna severních pokojů nabízejí otevřený široký výhled na nízkou zástavbu domků, mateřskou školu s přilehlou zelení se sportovišti. Jižní okna nabízejí výhled do vzrostlé zeleně s lavičkami a dětským hřištěm.

Lokalita

Dům se nachází v těsné blízkosti menšího nákupního střediska s poštou, potravinami, drogerií a dalšími službami u městského parku s tržnicí a lavičkami.
BUS zastávka „Nové Petrovice je vzdálena 2 minuty chůze.
Dopravní dostupnost na metro C – Háje busem 9 minut.
Vzdálenější metro A – Skalka 17 minut.
Poliklinika Petrovice vzdálena 8 minut chůze.
V okolí domu je spousta sportovišť. V těsné blízkosti sídliště se nachází rozlehlý lesopark s Hostivařskou nádrží (největší vodní plocha v Praze) s bohatým rekreačním a sportovním vyžitím – altány, lavičky, pikniky, turistické a naučné stezky, cyklotrasy, pláže, bary, a další.

Jednotlivé výměry

Vycházíme z nabývacího titulu před rekonstrukcí.
10,89 m² chodba
11,04 m² kuchyň
19,81 m² obývací pokoj
02,85 m² koupelna
01,04 m² wc
12,20 m² pokoj 1
13,16 m² pokoj 2

70,99 m² celkem

06,96 m² lodžie
02,01 m² sklepní kóje

Po rekonstrukci jsou změněny výměry místností, změněna koupelny a chodby.

Financování

Na bytě neváznou žádné dluhy a břemena. Byt je možné financovat hypotékou. Zajistíme.

Těším se na prohlídce.