Jedním slovem elegance. Se vším co k opravdu dobré nabídce patří. Mezi 11 domy protkanými zelení, posezeními, cyklostezkou a třeba i grilovištěm se nachází novostavba domu, která je součástí nově vzniklé čtvrti Albatros Kbely – Praha 19. Výhodou projektu je dostatečná vzdálenost mezi domy a důraz na modrozelenou infrastrukturu (harmonie s přírodou, např. zachytávání spodní vody pro podporu růstu zeleně nebo třeba ochlazování veřejného prostranství, atd.). Prohlídky možné po 1.2.2025.

Co vše nabízíme

• Nabízíme vám zde byt 2+kk o podlahové ploše 51,8 m² k dlouhodobému pronájmu, který má zkrátka všechno, a ještě něco navíc.
  • Byt je zcela vybaven nábytkem a spotřebiči (viz foto).
  • Součástí bytu je velkolepá zatravněná terasa o výměře 31 m², z části vydlážděná se zastřešením, kde si vychutnáte třeba snídani při dopoledním slunci a užijete si pohodu a výhled do otevřeného prostoru.
  • V bytě nechybí komora 2,7 m² s regály.
  • Zaparkovat můžete na vlastním stání v přízemí domu. Označeno č. 2.
  • Sezónní věci uložíte do sklepa cca 1×1,5 m² s plechovými stěnami, umístěného v přízemí domu.
  • Můžete využívat kolárnu s vychytávkou-mycím sprchovým boxem. Místní cyklostezka, která Vás dostane do 2 minut do lesoparku k jízdě na kole zcela vybízí.

Adresa a poloha bytu:

To vše na ulici Sedlářova 1162, Praha 19-Kbely. Byt se nachází ve 2. NP (1.patro) novostavby bytového domu s výtahem.

Stav bytu

Byt je obývaný pouze jedním předešlým nájemcem, je vybaven novým zařízením v top stavu. Pro nájemce je připraven k okamžitému komfortnímu bydlení.

Členění bytu a výměry

Vstupní chodba s botníkem 5,8 m², komora 2,7 m², koupelna s vanou a WC 5,1 m², pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu 23,1 m², terasa 31 m², ložnice s nikou využitou jako skříň 13,4 m², sklep 1,5 m² a kryté parkovací stání v přízemí domu.

Orientace oken

Všechna okna jsou směřována na východní stranu do prostoru. S výhledem na vlastní terasu a do nezastavěného prostoru před domem.

Vybavení bytu zcela odpovídá fotografiím

Prohlédněte si všechny fotografie na webu GROO. Nabízíme pohled na byt ze všech úhlů, vč. detailů.
Kuchyňská linka a nábytek je vybaven click-clack otevíráním, které vytváří hladký design.
Podlahy jsou pokryty dlažbou a plovoucí podlahou ve světlém dekoru dřeva.
Vytápění ústřední dálkové.
Kompletní osvětlení v bytě.
Optický internetový kabel, Internet si nájemce zřizuje sám.
Přípojka na pračku je umístěna v koupelně.
Dekorační předměty a drobný nábytek je možné po dohodě s vlastníkem vyklidit. Byt si lze pronajmout tak, jak jej vidíte na fotografiích (vyjma lůžkovin).
Sedací souprava není rozkládací. Matrace v ložnici.

Kuchyňská část

Krásná kuchyňská linka s granitovým dřezem a indukční varnou deskou v bílém provedení, která dokonale ladí s interiérem. Vestavěná lednice s mrazákem, digestoř a myčka. Vše je nové, používané pouze jedním nájemcem.
Na terase zůstává kovový zahradní nábytek.
Trávu a vlastní rostliny můžete zalévat prostřednictvím vodovodního ventilu a hadice.

Lokalita a doprava

V této lokalitě na vás dýchne pohoda a klidnější životní tempo.
Autobusová zastávka linky 159 „Valcha“ je vzdálena pěšky pouhé 3 minuty od domu, na metro C Letňany vás doveze za 6 minut s možností velkých nákupů v blízkém obchodním centru OC Leťnany.
Odjet k metru můžete i ze zastávky „Huntířovská“, vzdálené 10 minut chůze, kudy projíždí minimálně 7 autobusových linek.
U této zastávky najdete také malé obchodní centrum s praktickými obchody a službami (Billa, chovatelské potřeby, lékárna, květinářství, domácí potřeby Action, drogerie Rossmann, a GYM zóna s plaveckým bazénem a relaxačním a sportovním vyžitím, včetně příjemné kavárny.

Nastěhování

Byt je k dispozici k 15.12.2025.
Byt je vhodný pro 1, max.2 osoby, nekuřáky.
Hledáme nájemce, který bude pečovat nejen o byt a vybavení, ale také o terasu a trávník.
Domácí zvíře dle předešlé dohody.

Náklady na bydlení

Nájemné 26 500 Kč
Zúčtovatelné zálohy na služby 4 111 Kč (pro 1–2 osoby)
+ elektřina pro byt (odhadujeme 1200 Kč) bude přepsána na nájemce.
Vratná jistota 30 000 Kč.
Provizi hradíte jako polovinu nájmu: 13 250 Kč.

PENB

Energetická náročnost budovy: B-velmi úsporná.

Budu se těšit na viděnou na prohlídce.