Naprosté soukromí před okny celého bytu, jižní světlo a vzrostlá pestrá zeleň… to jsou některé z předností tohoto bytu. Byt o čisté výměře 41,51 m² + komora 2,55 m² = 44,06 m² + lodžie 2,89 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu se dvěma výtahy v ulici Jordana Jovkova, v Praze-Modřanech. Celková užitná plocha činí 46,95 m². Všechna okna bytu směřují na jih. Díky zvýšené poloze domu, vzrostlé zeleni a nízké budově školky působí byt výrazně výše, než odpovídá jeho skutečnému umístění. Zároveň nabízí příjemné soukromí bez přímých pohledů sousedů.

Dispozice a atmosféra bytu

Dispozici bytu 2+kk tvoří vstupní chodba se samostatnými vstupy do všech místností. Obytný prostor navazuje na prostor určený pro budoucí kuchyňskou linku. Nový majitel si tak může navrhnout kuchyň i navazující interiér přesně podle svých představ, ať už s využitím stávající boční příčky nebo po její případné úpravě.
Francouzské okno u lodžie dodává prostoru vzdušnost a dostatek přirozeného světla.
K bytu náleží komora přístupná ze společné chodby hned vedle bytové jednotky. Komora nabízí praktické uspořádání s dobře využitelným úložným prostorem.

Stav bytu

Obě místnosti mají nové kvalitně provedené omítky a nové stropy. Plastová okna v bytě byla instalována cca mezi lety 2011–2015. Elektřina je původní v hliníku, kuchyňská linka není osazena, podlahy tvoří PVC a dlažba. Jádro je zděné. V bytě proběhly úpravy již dříve od předešlého vlastníka, čemuž odpovídá spojená koupelna s WC a přidaný bidet. Byt je připraven k dokončení podle představ nového majitele, zejména v oblasti podlah, koupelny, kuchyně a elektřiny. Vytápění je řešeno dálkovým ústředním topením.

Realizace rekonstrukce

V případě zájmu vám zajistíme kompletní rekonstrukci prostřednictvím prověřených řemeslníků, se kterými dlouhodobě spolupracujeme. Součástí může být návrh, realizace i koordinace stavebních prací již během převodu vlastnického práva. Zajišťujeme veškeré stavební práce.

Vlastnosti domu

Dům byl kolaudován dle prohlášení vlastníka v roce 1984. Do domu vedou dva vchody, oba mají nové vstupní portály, schodiště a nájezdy. Společné prostory domu aktuálně procházejí modernizací včetně výměny elektrických rozvodů. Po dokončení je v plánu čištění fasády domu.
Dům byl kompletně revitalizován v r. 2011 – rekonstrukce střechy a celého objektu, vč. zateplení, výměna oken ve společných částech. Výměna výtahů v roce 2009; opravy a výměny součástek probíhají průběžně. Instalace plastových stoupaček v roce 1999, výměna měřičů tepla EITN v roce 2022, výměna vodoměrů TV a SV v roce 2025.
SVJ hospodaří do plusu.

Rozměry místností v m²

Rozměry původní dispozice dle „Prohlášení vlastníka“. Plánky v inzerátu jsou pouze orientační. Pro budoucí rekonstrukci doporučujeme přeměřit.
Celková prodávaná užitná plocha činí 46,95 m².

19,27 obývací pokoj
12,16 ložnice
02,14 koupelna (koupelna a WC jsou v současnosti spojeny)
01,03 WC
01,24 kuch. kout
02,55 komora vedle bytu na patře

05,67 předsíň
02,89 lodžie

Byt není nijak zatížen, lze jej financovat hypotečním úvěrem.

Lokalita

Ulice Jordana Jovkova se nachází v klidné části Modřan obklopené vzrostlou zelení. Velkou výhodou je blízkost mateřské i základní školy s bezpečnou docházkovou trasou.
V okolí najdete dětská hřiště, vzrostlou zeleň, zastávky MHD i kompletní občanskou vybavenost. Většinu běžných potřeb vyřešíte bez nutnosti používat automobil.
V docházkové vzdálenosti je Poliklinika Modřany, Sofijské náměstí, Obchodní centrum Modřany a Pasáž Sofie. Najdete zde například drogerii, lékárnu, poštu, služby a další občanskou vybavenost.
Nedaleká Modřanská rokle patří mezi výrazné přírodní lokality Prahy 12 a nabízí možnost procházek, běhu, cyklistiky i běžného odpočinku v zeleni.

Dopravní dostupnost

V pěší vzdálenosti se nachází zastávka U Libušského potoka s tramvajovými i autobusovými spoji. Využít lze i zastávku Poliklinika Modřany.
Na stanice metra B Smíchovské nádraží a Anděl se MHD dostanete přibližně za 17–22 minut.

Rádi vám byt osobně představíme při prohlídce.