Existují výjimečná místa, která si vás získají už při první návštěvě. Přesně takové nyní nabízíme ve Svojkovicích u Rokycan.
Soubor tří pozemků o celkové výměře 1 231 m² je ukrytý mezi vzrostlými stromy a nabízí atmosféru, kterou dnes u podobných nemovitostí najdete jen výjimečně.
Soukromí, vodní tok protínající pozemky, lesy navazující na Přírodní park Trhoň, vlaková zastávka v pěší vzdálenosti i přírodní koupaliště – to vše pouhou hodinu od centra Prahy.
Pozemek je určen pro rekreaci. Díky výměře funkčního celku přibližně 1 010 m² však nabízí možnost výstavby nového rekreačního objektu o zastavěné ploše přibližně 101 m² s přízemím a obytným podkrovím.

Nabídka je tvořena třemi částmi.

Hlavní pozemek

První a největší část tvoří pozemek parc. č. 585/7 o výměře 981 m². Nachází se na něm dřevěný zahradní domek, bytelný skleník a původní kopaná studna. Největší předností hlavního pozemku jsou vzrostlé stromy vytvářející příjemné klima i během letních měsíců, alej lemující hranici pozemku z jedné strany a vodní tok z druhé. Sousední pozemek je oddělen novým plotem. Technický stav studny, vydatnost a kvalita vody nebyly současným vlastníkem ověřovány.

Stavební parcela

Druhou část tvoří stavební parcela parc. č. St. 240 o výměře 29 m² se stávající stavbou bez č. p./č. e., vedenou v katastru jako zemědělská stavba. Objekt je v původním technickém stavu a je určen spíše ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění a nahrazení novou rekreační stavbou dle podmínek příslušných úřadů.
Skutečnou hodnotu celé nabídky představuje především samotný pozemek, jeho poloha, soukromí a možnost vybudovat nový rekreační objekt v prostředí s výjimečnou atmosférou.

Zahrada za vodním tokem

Třetí část prodeje tvoří menší zahrada parc. č. 585/12 sousedící s lesem, o výměře 221 m², která se nachází za vodním tokem. Obě části pozemků byly historicky propojeny dřevěnou lávkou, která tvořila přirozený a praktický přístup. Případné další užívání, obnova či úprava lávky by měla být řešena v souladu s požadavky správce vodního toku a vlastníka pozemku koryta. Přístup k menší zahradě je zároveň možný i samostatnou vlastní brankou z boku pozemku ze strany komunikace.
Dle územního plánu jde o nezastavitelné území, vhodné jako přírodní doplňková část celého souboru pozemků. Místo je obklopeno vzrostlými keři a drobnými dřevinami.

Územní plán a možnosti využití

Pozemek 981 m² je dle platného územního plánu veden v ploše rekreace. Územní plán zde připouští rekreační objekt pro individuální rodinnou rekreaci.

Regulativy pro plochu rekreace: • maximální podíl zastavění 10 %, • přízemní objekt s možností využití podkroví.

Při započtení první a druhé části pozemku činí výměra funkčního celku 1 010 m². Maximální zastavění 10 % tak představuje přibližně 101 m² zastavěné plochy. Taková zastavitelná plocha poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu prostorného rekreačního objektu s přízemím a obytným podkrovím.
Konkrétní záměr, umístění stavby a přesný výpočet zastavitelnosti je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu.
Pozemek není podle současného územního plánu určen pro standardní výstavbu rodinného domu. V případě zájmu o trvalé bydlení by bylo nutné individuálně řešit možnosti změny územního plánu nebo jiné povolovací postupy s příslušnými orgány.

Inženýrské sítě

Elektřina a plyn jsou v pilířích na hranici pozemku v části vstupní brány. Elektřina je zavedena do hlavní stavby. Možnost a podmínky připojení si kupující ověří u příslušných správců sítí.
Veřejný vodovodní řad je na hranici pozemku.
Odkanalizování: Obec Svojkovice má dle aktuálních krajských podkladů vybudovanou splaškovou kanalizační síť zakončenou ČOV. Možnost napojení konkrétního pozemku je nutné ověřit u provozovatele kanalizace. Pokud napojení nebude možné, připouští územní plán u rekreačních objektů bezodtokovou jímku na vyvážení. Případná jiná forma individuálního čištění odpadních vod podléhá posouzení a schválení příslušným vodoprávním úřadem.

Právní stav

Nemovitosti jsou dle aktuálního listu vlastnictví bez zástavních práv, věcných břemen, plomb či jiných zapsaných omezení vlastnického práva. Převod je tedy z právního hlediska přehledný a připravený ke standardnímu prodeji.

Vlak

Odhlučněná železniční zastávka Svojkovice je vzdálena přibližně 70 metrů od pozemku, což umožňuje pohodlné víkendové i pravidelné využívání bez nutnosti každodenní jízdy autem.
Stanice prošla v roce 2014 kompletní rekonstrukcí v rámci modernizace III. železničního koridoru. Nabízí bezbariérový přístup, podchod, moderní nástupiště i pravidelné spojení s Rokycany, Plzní a Prahou. Z Prahy – Hlavního nádraží se sem pohodlně dostanete přibližně za 1 hodinu s přestupem v Rokycanech. Do Plzně se dostanete za 20 minut, do Rokycan za 5 minut.

Přírodní koupaliště a okolí

Ve Svojkovicích se nachází venkovní koupaliště, jehož vodní nádrž prošla v roce 2022 rekonstrukcí. V létě tak můžete během několika minut dojít pěšky k vodě a večer se vrátit do klidu vlastního rekreačního zázemí. Areál je oblíbený pro čistou vodu, travnaté plochy, dětské brouzdaliště, občerstvení i příjemnou letní atmosféru. Zároveň funguje jako přirozené místo komunitního života obce, kde se pořádají místní akce a setkání. Soubor pozemků se nachází v přímém sousedství rozsáhlých lesních porostů navazujících na Přírodní park Trhoň.
Lokalita je rájem houbařů, nabízí čisté prostředí a nekonečné možnosti pro procházky a klidný pobyt v přírodě.

Cyklotrasy

Milovníci aktivního odpočinku ocení síť cyklotras vedoucích přímo obcí i navazující trasy směrem na Holoubkov, Rokycany, Dobřív nebo Brdy. V okolí se nachází kilometry lesních a zpevněných cest.

Pro koho je nabídka ideální

Takových míst se na trhu objevuje jen výjimečně. Pokud hledáte pozemek s neopakovatelnou atmosférou, vzrostlou zelení, výbornou dostupností a možností vybudovat si vlastní rekreační zázemí uprostřed přírody, bude právě pro vás tato nabídka mimořádnou příležitostí. Přijeďte se přesvědčit osobně – fotografie zachycují jen část toho, co toto místo skutečně nabízí.

Stránky obce Svojkovice https://www.svojkovice.eu/