Rodinný dům, který si na sebe vydělá!

Pod Hájem, Přezletice

Tento multifunkční dům v Přezleticích vás dostane. Svým pláštěm nenápadný, uvnitř vás však překvapí velkolepým prostorem. Provoz domu můžete mít zadarmo a navíc, dům vám může zajistit zajímavý příjem do rodinného rozpočtu.

Dvougenerační jednopodlažní rodinný dům s půdorysem do L, s valbovou střechou-využitým obytným podkrovím, nadstandardní dvougaráží a zahradou, kolaudovaný 10/2010 je umístěn v okrajové části obce Přezletice, Praha – východ, v zóně rodinných domů na rohu ulic Vinořská a Pod Hájem.
Dům původně postavený jako 6+kk.
V roce 2018 byl přebudován na
:
- RD 3+kk s podlahovým vytápěním, s galerií, prádelnou, šatnou.
- a podkrovní byt 2+1 s šatnou a kuchyní v galerii.

Dům je velkolepý pro:

  1. variabilitu bytových i nebytových prostor
  2. velké a otevřené vnitřní prostor
  3. možnost parkování pro 6 automobilů a více
  4. možnost pronájmu zcela oddělené bytové jednotky 2+1 se samostatným vstupem
  5. možnost spojit bytovou jednotku s domem dle původní výstavby
  6. možnost provozovat v domě vlastní živnost v nebytových prostorách propojených s garáží
  7. možnost pronajmout nebytové prostory s výlohami
  8. možnost garážovat větší vozy při podnikání s výškou až 2,7m
  9. v případě odkupu stávajícího celoročního mobilheimu možnost dál jej pronajímat**(více o mobilheimu níže nebo na telefonu)

Poloha domu

Dům je samostatně stojící na vlastním pozemku. Od sousedních parcel je oddělen oplocením.
Severní předzahrádka bez oplocení.
Ideální orientace domu s obývacím pokojem, terasou a zahradou na JZ.

Těsné okolí domu-soukromí

Dům má nyní nejbližšího souseda pouze z odvrácené severní strany.
Ostatní parcely a domy jsou přilehlé svými zahradami.
Nezastavěná sousední parcela z JV strany se v dohledné době nebude zastavovat.

Vedlejší pozemky na západní straně budou přeměněny na zelený park s vodními toky.
Plánovaná budoucí zástavba bude vzdálena více než 500 metrů.
Od domu ji bud oddělovat zelený park.
Listnatý smíšený les s rybníkem – Ctěnický Háj je vzdálen od domu 5 minut chůze.

Dispozice domu

1.nadzemní podlaží dům

Vstupní hala o výměře 20 m² (hala i schodiště) s přístupem do všech místností i garáže. Nabízí úložný prostor okolo schodiště a pod podestou.
Schodiště a galerie
Prostor pod schodištěm/podestou o výměře 1,7 m², schody obložené dřevem, ústí do galerie.
Koupelna s WC o výměře 7,60 m² s oknem, sprch. kout, WC, umyvadlo. Je zde umístěn plynový kotel a zásobník na vodu na 120 litrů.
Ložnice O výměře 11,9 m² ve tvaru čtverce, v legendě uveden jako pracovna.
Kuchyně s obývacím pokojem 58,8 m² O výměre 58,8 m². Celá spodní část je prakticky řešena na zónu vaření, stolování a odpočinku. Neskutečně velkolepý prostor díky otevřenému stropu, galerii a centrálnímu sloupu. Celý prostor je prosvětlen francouzskými i střešními okny. I přes spojené zóny je bydlení velmi útulné.

Větší půdorys s legendou najdete v horizontální liště s fotkami. Názvosloví některých místností neodpovídá po rozdělení domu dnešnímu stavu. 

Podkroví dům

galerie obdélníkového tvaru se zábradlím. Výhled do celé spodní části na přiznané stropní trámy a obložený dřevěný strop s okny. Z galerie vstup do pokoje s šatnou, koupelny s technickou místností.
Koupelna o výměře 19,07 m² s rohovou vanou, WC, 2 střešními okny.
Technická místnost o výměře 7,70 m². V legendě jako: domácí práce. Velká místnost se střešním oknem, přístupná z koupelny s možností umístění pračky, myčky, žehlicího prkna atd.
Pokoj s šatnou o výměře 20,74 m² s přiznanými trámy a vlastní šatnou 5,58 m²

Větší půdorys s legendou najdete v horizontální liště s fotkami. Názvosloví některých místností neodpovídá po rozdělení domu dnešnímu stavu. 

Technické info a stavební materiál

Dům se zastavěnou plochou 218 m², celkovou užitnou 334,34 m² (1.NP: 189,09 m², podkroví: 145,25 m²) a zahradou 470 m² tvoří pozemek o velikosti 688 m².
Základy domu převyšují okolní zástavbu o jeden metr. Stejně tak terasa a zahrada.
Základové pásy z prostého betonu.
Svislé nosné konstrukce jsou monolitické betonové se ztraceným bedněním Velox.
Vnější zateplení z polystyrénu a minerální omítky.
Vnitřní zdivo a příčky jsou zděné ze stejného materiálu v tloušťce 10 cm.
Fasádní omítka: kontaktní zateplovací systém (KZS).
Sklonitá sedlová střecha s valbami.

Krytina – betonová taška Bramac.
Klempířské prvky – titanzinek.
Strop nad 1.NP je železobetonový systém Velox.

V podkroví sádrokartonový podhled zavěšený na konstrukci krovu včetně zateplení.
Schodiště betonové s dřevěným obkladem.
Podlahy betonové.
Povrchová úprava – plovoucí podlaha a keramická dlažba.
Okna zn. Thyssen plastová 6 komorová klasická, francouzská a střešní zn. Velux.
Interiérové dveře dřevěné s obložkovými zárubněmi.
Vnitřní omítky vápenné štukové.
V koupelně, kuchyni a na WC keramický obklad.
Vytápění ústřední na plynový kotel s radiátory a podlahové vytápění v celém 1.NP a koupelně umístěné v podkroví.
Ohřev TUV je zajištěn plynovým kotlem.
Dům je napojen na přípojky IS: voda a kanalizace z řádu, elektro a plyn.
Elektroinstalace světelná třífázová.
Bleskosvod, kanalizace – plastové potrubí.
Garážová vrata na elektrický pohon.

Další vybavení domu

Dům je vybaven alarmem s čidly po celém domě.
Podlahové vytápění v celém 1.NP a koupelně umístěné v podkroví.
Kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody.
Zámková dlažba a kačírek kolem domu v přední i zadní části.
Okna vybavena žaluziemi.
Ze severní strany je okno ložnice vybaveno reflexní neprůhlednou fólií (zrcadlo).

Terasa

Vydlážděná plocha je orientována do absolutního soukromí na JZ stranu.
Vstupu na terasu z obývacího pokoje zajišťují francouzská okna.
Interiér a exteriér tak lze propojit.

Zahrada

O výměře 470 m² z poloviny zatravněná je osázena včetně předzahrádky okrasnými dřevinami tak, aby byla barevná celé vegetační období.

Zahrada je oplocena betonovými bloky s dřevěnými latěmi.

Součástí je vlastní funkční studna.
Pro závlahu zahrady je využívána voda ze studny.

Garáž

O výměře 52,7 m², vytápěná, je přístupná přímo z chodby domu suchou nohou.
Dále osobní vstup samostatnými dveřmi ze zahrady.


Vjezd automobilem ze severní strany dvěma dálkově ovládanými vraty.

Garážovat lze i nákladní vozy s výškou až 2,7 m díky zvýšenému stropu – přidaná 1 lamela na vratech nad rámec běžných rozměrů.

Vrata jsou dálkově ovládaná. Podlaha – prostý beton.
Osvětlení před garážemi: led halogen s pohybovým čidlem.

Parkování 6 x a více

2× ve vlastní vytápěné dvougaráži
2× před dvougaráží na vlastním pozemku, na zámkové dlažbě.
2× na vlastním pozemku za manuálně ovládanou pojezdovou branou na zámkové dlažbě a kačírku.
Možnost využití až 4 veřejných parkovacích míst na veřejné komunikaci na severní straně domu.

Nebytové prostory-prodejna

O výměre 34,72 m² kolaudována jako: dům s prodejnou bez určení druhu podnikání.
Obdélníkový otevřený prostor (není chladící box dle zákresu).
Propojen vnitřními dveřmi s garáží.
Prodejna je opatřena 2 rohovými výlohami a vstupem ze Z strany velmi dobře viditelná z komunikací.
Podlaha pokryta dlažbou a PVC.
Dům lze opatřit světelnou reklamou.

Byt 2+1, 100 m²

Výměry jsou orientační: Obývací pokoj 29,4 m², kuchyně 13,32 m², dětský pokoj 16,10 m², koupelna s wc 6,89 m², šatna 7,68 m², chodba 16 m²
Vznikl stavebním oddělením od prostor rodinného domu.
Světlý byt umístěný v podkroví má vlastní vstup z jižní části domu.
Tvoří jej schodiště s galerií, kde je umístěna kuchyně a 2 střešní okna. Dále 2 pokoje, šatna, koupelna se sprch. koutem a WC.
Obývací a dětský pokoj mají každý 2 střešní okna.
Ohřev vody bojlerem, v kuchyni průtokový ohřívač.
Vytápění centrální společné s domem (rozpočet dle podlahové plochy).

Mobiheim

Na části pozemku dnes stojí pronajímaný plně funkční celoroční mobilheim 3+kk, který není součástí ceny domu.
Na odkupu je možné se dohodnout.
V případě odstranění a sólo prodeje bude podloží pod mobilheimem upraveno na náklady prodávajícího do podoby zarovnané a zatravněné zeminy.

Náklady na bydlení

Měsíční náklady na celý dům: voda, elektřina, plyn (za dům, byt, mobilheim, prodejnu a vytápěnou garáž) cca 10 400 Kč/měsíc

Možná výnosnost domu

Zajímavá výnosnost domu Vám bude sdělena na osobní prohlídce.

Dopravní dostupnost

do obce se dostanete po silnici směrem od Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi, z Prahy-Vinoře, Prahy-Čakovic a z obce Veleň.
MHD bus č. 302 zastávka Vinořská či Moravanská, obě vzdáleny 5 min. chůze od domu.
Dále z Přezletic bus 396. Do centra Prahy a do okolních obcí je možné se dostat taktéž z Vinoře autobusy č. 375, 378 a dalšími.
Autem se dostanete na metro C Letňany za 12 minut.

Obec Přezletice

na hranicích Prahy – východ, středočeský kraj, v těsném sousedství pražské městské části Vinoř Praha 9, kde je veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Mateřská škola v místě.

Financování

Dům lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi zprostředkujeme. Kontaktujte nás

PENB

Energetická třída B. Nově zhotovený PENB k nahlédnutí. Grafika štítku v horizontálních fotografiích.

Dokumenty pro zájemce k nahlédnutí:

Kompletní stavebně technická dokumentace (půdorysy, výkresy, pohledy, řezy)
Vodovodní a kanalizační přípojka – projekt a technická zpráva
Měření radonu – nejsou překročeny měrné hodnoty
Technická zpráva elektronického zabezpečení (alarmu)
PENB – energetická třída B

Odkazy k nabídce

Cyklostezka 0034
vede po severovýchodním okraji Prahy, z Horních Počernic přes Zeleneč, Svémyslice, Jenštejn a Přezletice k zámku Ctěnice. Délka trasy je 12 km, vede po silnicích s malým provozem, krátké úseky po cyklostezce a místních komunikacích.

Trasa-vzdálenost od domu do středu Prahy
Obec Přezletice oficiální web obce Přezletice

Poloha domu na mapě
Tipy na výlety v lokalitě
Tipy na výlety portál Přezletice na oficiálním webu obce Přezletice

Vánoce jsou v tomto domě opravdu kouzelné

Prodejní cena

Informace o ceně v realitní kanceláři. V ceně je započítán právní servis. V ceně není zahrnut mobilheim.
Budu se na Vás těšit na prohlídce tohoto skvělého domu. Makléřka Lenka Prajková,DiS

Stručné informace najdete na dalším řádku pod nabídkou groo1415 kliknutím na „detail“.

Tento multifunkční dům v Přezleticích vás dostane. Svým pláštěm nenápadný, uvnitř vás však překvapí velkolepým prostorem. Provoz domu můžete mít zadarmo a navíc, dům vám může zajistit zajímavý příjem do rodinného rozpočtu.

Číst více...

Dvougenerační jednopodlažní rodinný dům s půdorysem do L, s valbovou střechou-využitým obytným podkrovím, nadstandardní dvougaráží a zahradou, kolaudovaný 10/2010 je umístěn v okrajové části obce Přezletice, Praha – východ, v zóně rodinných domů na rohu ulic Vinořská a Pod Hájem.
Dům původně postavený jako 6+kk.
V roce 2018 byl přebudován na
:
- RD 3+kk s podlahovým vytápěním, s galerií, prádelnou, šatnou.
- a podkrovní byt 2+1 s šatnou a kuchyní v galerii.

Dům je velkolepý pro:

  1. variabilitu bytových i nebytových prostor
  2. velké a otevřené vnitřní prostor
  3. možnost parkování pro 6 automobilů a více
  4. možnost pronájmu zcela oddělené bytové jednotky 2+1 se samostatným vstupem
  5. možnost spojit bytovou jednotku s domem dle původní výstavby
  6. možnost provozovat v domě vlastní živnost v nebytových prostorách propojených s garáží
  7. možnost pronajmout nebytové prostory s výlohami
  8. možnost garážovat větší vozy při podnikání s výškou až 2,7m
  9. v případě odkupu stávajícího celoročního mobilheimu možnost dál jej pronajímat**(více o mobilheimu níže nebo na telefonu)

Poloha domu

Dům je samostatně stojící na vlastním pozemku. Od sousedních parcel je oddělen oplocením.
Severní předzahrádka bez oplocení.
Ideální orientace domu s obývacím pokojem, terasou a zahradou na JZ.

Těsné okolí domu-soukromí

Dům má nyní nejbližšího souseda pouze z odvrácené severní strany.
Ostatní parcely a domy jsou přilehlé svými zahradami.
Nezastavěná sousední parcela z JV strany se v dohledné době nebude zastavovat.

Vedlejší pozemky na západní straně budou přeměněny na zelený park s vodními toky.
Plánovaná budoucí zástavba bude vzdálena více než 500 metrů.
Od domu ji bud oddělovat zelený park.
Listnatý smíšený les s rybníkem – Ctěnický Háj je vzdálen od domu 5 minut chůze.

Dispozice domu

1.nadzemní podlaží dům

Vstupní hala o výměře 20 m² (hala i schodiště) s přístupem do všech místností i garáže. Nabízí úložný prostor okolo schodiště a pod podestou.
Schodiště a galerie
Prostor pod schodištěm/podestou o výměře 1,7 m², schody obložené dřevem, ústí do galerie.
Koupelna s WC o výměře 7,60 m² s oknem, sprch. kout, WC, umyvadlo. Je zde umístěn plynový kotel a zásobník na vodu na 120 litrů.
Ložnice O výměře 11,9 m² ve tvaru čtverce, v legendě uveden jako pracovna.
Kuchyně s obývacím pokojem 58,8 m² O výměre 58,8 m². Celá spodní část je prakticky řešena na zónu vaření, stolování a odpočinku. Neskutečně velkolepý prostor díky otevřenému stropu, galerii a centrálnímu sloupu. Celý prostor je prosvětlen francouzskými i střešními okny. I přes spojené zóny je bydlení velmi útulné.

Větší půdorys s legendou najdete v horizontální liště s fotkami. Názvosloví některých místností neodpovídá po rozdělení domu dnešnímu stavu. 

Podkroví dům

galerie obdélníkového tvaru se zábradlím. Výhled do celé spodní části na přiznané stropní trámy a obložený dřevěný strop s okny. Z galerie vstup do pokoje s šatnou, koupelny s technickou místností.
Koupelna o výměře 19,07 m² s rohovou vanou, WC, 2 střešními okny.
Technická místnost o výměře 7,70 m². V legendě jako: domácí práce. Velká místnost se střešním oknem, přístupná z koupelny s možností umístění pračky, myčky, žehlicího prkna atd.
Pokoj s šatnou o výměře 20,74 m² s přiznanými trámy a vlastní šatnou 5,58 m²

Větší půdorys s legendou najdete v horizontální liště s fotkami. Názvosloví některých místností neodpovídá po rozdělení domu dnešnímu stavu. 

Technické info a stavební materiál

Dům se zastavěnou plochou 218 m², celkovou užitnou 334,34 m² (1.NP: 189,09 m², podkroví: 145,25 m²) a zahradou 470 m² tvoří pozemek o velikosti 688 m².
Základy domu převyšují okolní zástavbu o jeden metr. Stejně tak terasa a zahrada.
Základové pásy z prostého betonu.
Svislé nosné konstrukce jsou monolitické betonové se ztraceným bedněním Velox.
Vnější zateplení z polystyrénu a minerální omítky.
Vnitřní zdivo a příčky jsou zděné ze stejného materiálu v tloušťce 10 cm.
Fasádní omítka: kontaktní zateplovací systém (KZS).
Sklonitá sedlová střecha s valbami.

Krytina – betonová taška Bramac.
Klempířské prvky – titanzinek.
Strop nad 1.NP je železobetonový systém Velox.

V podkroví sádrokartonový podhled zavěšený na konstrukci krovu včetně zateplení.
Schodiště betonové s dřevěným obkladem.
Podlahy betonové.
Povrchová úprava – plovoucí podlaha a keramická dlažba.
Okna zn. Thyssen plastová 6 komorová klasická, francouzská a střešní zn. Velux.
Interiérové dveře dřevěné s obložkovými zárubněmi.
Vnitřní omítky vápenné štukové.
V koupelně, kuchyni a na WC keramický obklad.
Vytápění ústřední na plynový kotel s radiátory a podlahové vytápění v celém 1.NP a koupelně umístěné v podkroví.
Ohřev TUV je zajištěn plynovým kotlem.
Dům je napojen na přípojky IS: voda a kanalizace z řádu, elektro a plyn.
Elektroinstalace světelná třífázová.
Bleskosvod, kanalizace – plastové potrubí.
Garážová vrata na elektrický pohon.

Další vybavení domu

Dům je vybaven alarmem s čidly po celém domě.
Podlahové vytápění v celém 1.NP a koupelně umístěné v podkroví.
Kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody.
Zámková dlažba a kačírek kolem domu v přední i zadní části.
Okna vybavena žaluziemi.
Ze severní strany je okno ložnice vybaveno reflexní neprůhlednou fólií (zrcadlo).

Terasa

Vydlážděná plocha je orientována do absolutního soukromí na JZ stranu.
Vstupu na terasu z obývacího pokoje zajišťují francouzská okna.
Interiér a exteriér tak lze propojit.

Zahrada

O výměře 470 m² z poloviny zatravněná je osázena včetně předzahrádky okrasnými dřevinami tak, aby byla barevná celé vegetační období.

Zahrada je oplocena betonovými bloky s dřevěnými latěmi.

Součástí je vlastní funkční studna.
Pro závlahu zahrady je využívána voda ze studny.

Garáž

O výměře 52,7 m², vytápěná, je přístupná přímo z chodby domu suchou nohou.
Dále osobní vstup samostatnými dveřmi ze zahrady.


Vjezd automobilem ze severní strany dvěma dálkově ovládanými vraty.

Garážovat lze i nákladní vozy s výškou až 2,7 m díky zvýšenému stropu – přidaná 1 lamela na vratech nad rámec běžných rozměrů.

Vrata jsou dálkově ovládaná. Podlaha – prostý beton.
Osvětlení před garážemi: led halogen s pohybovým čidlem.

Parkování 6 x a více

2× ve vlastní vytápěné dvougaráži
2× před dvougaráží na vlastním pozemku, na zámkové dlažbě.
2× na vlastním pozemku za manuálně ovládanou pojezdovou branou na zámkové dlažbě a kačírku.
Možnost využití až 4 veřejných parkovacích míst na veřejné komunikaci na severní straně domu.

Nebytové prostory-prodejna

O výměre 34,72 m² kolaudována jako: dům s prodejnou bez určení druhu podnikání.
Obdélníkový otevřený prostor (není chladící box dle zákresu).
Propojen vnitřními dveřmi s garáží.
Prodejna je opatřena 2 rohovými výlohami a vstupem ze Z strany velmi dobře viditelná z komunikací.
Podlaha pokryta dlažbou a PVC.
Dům lze opatřit světelnou reklamou.

Byt 2+1, 100 m²

Výměry jsou orientační: Obývací pokoj 29,4 m², kuchyně 13,32 m², dětský pokoj 16,10 m², koupelna s wc 6,89 m², šatna 7,68 m², chodba 16 m²
Vznikl stavebním oddělením od prostor rodinného domu.
Světlý byt umístěný v podkroví má vlastní vstup z jižní části domu.
Tvoří jej schodiště s galerií, kde je umístěna kuchyně a 2 střešní okna. Dále 2 pokoje, šatna, koupelna se sprch. koutem a WC.
Obývací a dětský pokoj mají každý 2 střešní okna.
Ohřev vody bojlerem, v kuchyni průtokový ohřívač.
Vytápění centrální společné s domem (rozpočet dle podlahové plochy).

Mobiheim

Na části pozemku dnes stojí pronajímaný plně funkční celoroční mobilheim 3+kk, který není součástí ceny domu.
Na odkupu je možné se dohodnout.
V případě odstranění a sólo prodeje bude podloží pod mobilheimem upraveno na náklady prodávajícího do podoby zarovnané a zatravněné zeminy.

Náklady na bydlení

Měsíční náklady na celý dům: voda, elektřina, plyn (za dům, byt, mobilheim, prodejnu a vytápěnou garáž) cca 10 400 Kč/měsíc

Možná výnosnost domu

Zajímavá výnosnost domu Vám bude sdělena na osobní prohlídce.

Dopravní dostupnost

do obce se dostanete po silnici směrem od Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi, z Prahy-Vinoře, Prahy-Čakovic a z obce Veleň.
MHD bus č. 302 zastávka Vinořská či Moravanská, obě vzdáleny 5 min. chůze od domu.
Dále z Přezletic bus 396. Do centra Prahy a do okolních obcí je možné se dostat taktéž z Vinoře autobusy č. 375, 378 a dalšími.
Autem se dostanete na metro C Letňany za 12 minut.

Obec Přezletice

na hranicích Prahy – východ, středočeský kraj, v těsném sousedství pražské městské části Vinoř Praha 9, kde je veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Mateřská škola v místě.

Financování

Dům lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi zprostředkujeme. Kontaktujte nás

PENB

Energetická třída B. Nově zhotovený PENB k nahlédnutí. Grafika štítku v horizontálních fotografiích.

Dokumenty pro zájemce k nahlédnutí:

Kompletní stavebně technická dokumentace (půdorysy, výkresy, pohledy, řezy)
Vodovodní a kanalizační přípojka – projekt a technická zpráva
Měření radonu – nejsou překročeny měrné hodnoty
Technická zpráva elektronického zabezpečení (alarmu)
PENB – energetická třída B

Odkazy k nabídce

Cyklostezka 0034
vede po severovýchodním okraji Prahy, z Horních Počernic přes Zeleneč, Svémyslice, Jenštejn a Přezletice k zámku Ctěnice. Délka trasy je 12 km, vede po silnicích s malým provozem, krátké úseky po cyklostezce a místních komunikacích.

Trasa-vzdálenost od domu do středu Prahy
Obec Přezletice oficiální web obce Přezletice

Poloha domu na mapě
Tipy na výlety v lokalitě
Tipy na výlety portál Přezletice na oficiálním webu obce Přezletice

Vánoce jsou v tomto domě opravdu kouzelné

Prodejní cena

Informace o ceně v realitní kanceláři. V ceně je započítán právní servis. V ceně není zahrnut mobilheim.
Budu se na Vás těšit na prohlídce tohoto skvělého domu. Makléřka Lenka Prajková,DiS

Stručné informace najdete na dalším řádku pod nabídkou groo1415 kliknutím na „detail“.

Číslo Podlaží Dispozice Plocha Balkon Terasa Zahrada Parkování Stav Cena
groo1415 2. rodinný 334,34 m² 470 m² volné 0 Kč detail
Vaše jméno
Váš e-mail
Váš telefon
Vaše zpráva