Dvougenerační jednopodlažní rodinný dům s půdorysem do L, s valbovou střechou-využitým obytným podkrovím, nadstandardní dvougaráží a zahradou, kolaudovaný 10/2010 je umístěn v okrajové části obce Přezletice, Praha – východ, v zóně rodinných domů na rohu ulic Vinořská a Pod Hájem.
Dům původně postavený jako 6+kk.
V roce 2018 byl přebudován na:
- RD 3+kk s podlahovým vytápěním, s galerií, prádelnou, šatnou.
- a podkrovní byt 2+1 s šatnou a kuchyní v galerii.

Dům je velkolepý pro:

1. variabilitu bytových i nebytových prostor
2. velké a otevřené vnitřní prostor
3. možnost parkování pro 6 automobilů a více
4. možnost pronájmu zcela oddělené bytové jednotky 2+1 se samostatným vstupem
5. možnost spojit bytovou jednotku s domem dle původní výstavby
6. možnost provozovat v domě vlastní živnost v nebytových prostorách propojených s garáží
7. možnost pronajmout nebytové prostory s výlohami
8. možnost garážovat větší vozy při podnikání s výškou až 2,7m
9. v případě odkupu stávajícího celoročního mobilheimu možnost dál jej pronajímat**(více o mobilheimu níže nebo na telefonu)

Poloha domu

Dům je samostatně stojící na vlastním pozemku. Od sousedních parcel je oddělen oplocením.
Severní předzahrádka bez oplocení.
Ideální orientace domu s obývacím pokojem, terasou a zahradou na JZ.

Těsné okolí domu-soukromí

Dům má nyní nejbližšího souseda pouze z odvrácené severní strany.
Ostatní parcely a domy jsou přilehlé svými zahradami.
Nezastavěná sousední parcela z JV strany se v dohledné době nebude zastavovat.

Vedlejší pozemky na západní straně budou přeměněny na zelený park s vodními toky.
Plánovaná budoucí zástavba bude vzdálena více než 500 metrů.
Od domu ji bud oddělovat zelený park.
Listnatý smíšený les s rybníkem – Ctěnický Háj je vzdálen od domu 5 minut chůze.

Dispozice domu

1.nadzemní podlaží dům

Vstupní hala o výměře 20 m² (hala i schodiště) s přístupem do všech místností i garáže. Nabízí úložný prostor okolo schodiště a pod podestou.
Schodiště a galerie
Prostor pod schodištěm/podestou o výměře 1,7 m², schody obložené dřevem, ústí do galerie.
Koupelna s WC o výměře 7,60 m² s oknem, sprch. kout, WC, umyvadlo. Je zde umístěn plynový kotel a zásobník na vodu na 120 litrů.
Ložnice O výměře 11,9 m² ve tvaru čtverce, v legendě uveden jako pracovna.
Kuchyně s obývacím pokojem 58,8 m² O výměre 58,8 m². Celá spodní část je prakticky řešena na zónu vaření, stolování a odpočinku. Neskutečně velkolepý prostor díky otevřenému stropu, galerii a centrálnímu sloupu. Celý prostor je prosvětlen francouzskými i střešními okny. I přes spojené zóny je bydlení velmi útulné.

Větší půdorys s legendou najdete v horizontální liště s fotkami. Názvosloví některých místností neodpovídá po rozdělení domu dnešnímu stavu. 

Podkroví dům

galerie obdélníkového tvaru se zábradlím. Výhled do celé spodní části na přiznané stropní trámy a obložený dřevěný strop s okny. Z galerie vstup do pokoje s šatnou, koupelny s technickou místností.
Koupelna o výměře 19,07 m² s rohovou vanou, WC, 2 střešními okny.
Technická místnost o výměře 7,70 m². V legendě jako: domácí práce. Velká místnost se střešním oknem, přístupná z koupelny s možností umístění pračky, myčky, žehlicího prkna atd.
Pokoj s šatnou o výměře 20,74 m² s přiznanými trámy a vlastní šatnou 5,58 m²

Větší půdorys s legendou najdete v horizontální liště s fotkami. Názvosloví některých místností neodpovídá po rozdělení domu dnešnímu stavu. 

Technické info a stavební materiál

Dům se zastavěnou plochou 218 m², celkovou užitnou 334,34 m² (1.NP: 189,09 m², podkroví: 145,25 m²) a zahradou 470 m² tvoří pozemek o velikosti 688 m².
Základy domu převyšují okolní zástavbu o jeden metr. Stejně tak terasa a zahrada.
Základové pásy z prostého betonu.
Svislé nosné konstrukce jsou monolitické betonové se ztraceným bedněním Velox.
Vnější zateplení z polystyrénu a minerální omítky.
Vnitřní zdivo a příčky jsou zděné ze stejného materiálu v tloušťce 10 cm.
Fasádní omítka: kontaktní zateplovací systém (KZS).
Sklonitá sedlová střecha s valbami.

Krytina – betonová taška Bramac.
Klempířské prvky – titanzinek.
Strop nad 1.NP je železobetonový systém Velox.

V podkroví sádrokartonový podhled zavěšený na konstrukci krovu včetně zateplení.
Schodiště betonové s dřevěným obkladem.
Podlahy betonové.
Povrchová úprava – plovoucí podlaha a keramická dlažba.
Okna zn. Thyssen plastová 6 komorová klasická, francouzská a střešní zn. Velux.
Interiérové dveře dřevěné s obložkovými zárubněmi.
Vnitřní omítky vápenné štukové.
V koupelně, kuchyni a na WC keramický obklad.
Vytápění ústřední na plynový kotel s radiátory a podlahové vytápění v celém 1.NP a koupelně umístěné v podkroví.
Ohřev TUV je zajištěn plynovým kotlem.
Dům je napojen na přípojky IS: voda a kanalizace z řádu, elektro a plyn.
Elektroinstalace světelná třífázová.
Bleskosvod, kanalizace – plastové potrubí.
Garážová vrata na elektrický pohon.

Další vybavení domu

Dům je vybaven alarmem s čidly po celém domě.
Podlahové vytápění v celém 1.NP a koupelně umístěné v podkroví.
Kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody.
Zámková dlažba a kačírek kolem domu v přední i zadní části.
Okna vybavena žaluziemi.
Ze severní strany je okno ložnice vybaveno reflexní neprůhlednou fólií (zrcadlo).

Terasa

Vydlážděná plocha je orientována do absolutního soukromí na JZ stranu.
Vstupu na terasu z obývacího pokoje zajišťují francouzská okna.
Interiér a exteriér tak lze propojit.

Zahrada

O výměře 470 m² z poloviny zatravněná je osázena včetně předzahrádky okrasnými dřevinami tak, aby byla barevná celé vegetační období.

Zahrada je oplocena betonovými bloky s dřevěnými latěmi.

Součástí je vlastní funkční studna.
Pro závlahu zahrady je využívána voda ze studny.

Garáž

O výměře 52,7 m², vytápěná, je přístupná přímo z chodby domu suchou nohou.
Dále osobní vstup samostatnými dveřmi ze zahrady.

Vjezd automobilem ze severní strany dvěma dálkově ovládanými vraty.

Garážovat lze i nákladní vozy s výškou až 2,7 m díky zvýšenému stropu – přidaná 1 lamela na vratech nad rámec běžných rozměrů.

Vrata jsou dálkově ovládaná. Podlaha – prostý beton.
Osvětlení před garážemi: led halogen s pohybovým čidlem.

Parkování 6 x a více

2× ve vlastní vytápěné dvougaráži
2× před dvougaráží na vlastním pozemku, na zámkové dlažbě.
2× na vlastním pozemku za manuálně ovládanou pojezdovou branou na zámkové dlažbě a kačírku.
Možnost využití až 4 veřejných parkovacích míst na veřejné komunikaci na severní straně domu.

Nebytové prostory-prodejna

O výměre 34,72 m² kolaudována jako: dům s prodejnou bez určení druhu podnikání.
Obdélníkový otevřený prostor (není chladící box dle zákresu).
Propojen vnitřními dveřmi s garáží.
Prodejna je opatřena 2 rohovými výlohami a vstupem ze Z strany velmi dobře viditelná z komunikací.
Podlaha pokryta dlažbou a PVC.
Dům lze opatřit světelnou reklamou.

Byt 2+1, 100 m²

Výměry jsou orientační: Obývací pokoj 29,4 m², kuchyně 13,32 m², dětský pokoj 16,10 m², koupelna s wc 6,89 m², šatna 7,68 m², chodba 16 m², schodiště a vstupní chodba 10,61 m²
Vznikl stavebním oddělením od prostor rodinného domu.
Světlý byt umístěný v podkroví má vlastní vstup z jižní části domu.
Tvoří jej schodiště s galerií, kde je umístěna kuchyně a 2 střešní okna. Dále 2 pokoje, šatna, koupelna se sprch. koutem a WC.
Obývací a dětský pokoj mají každý 2 střešní okna.
Ohřev vody bojlerem, v kuchyni průtokový ohřívač.
Vytápění centrální společné s domem (rozpočet dle podlahové plochy).

Mobiheim

Na části pozemku dnes stojí plně funkční celoroční mobilheim 3+kk, který je součástí ceny domu.
Mobilheim je možné si prohlédnout souběžně s prohlídkou domu.

Náklady na bydlení

Měsíční náklady na celý dům: voda, elektřina, plyn (za dům, byt, mobilheim, prodejnu a vytápěnou garáž) cca 10 400 Kč/měsíc

Možná výnosnost domu

Zajímavá výnosnost domu Vám bude sdělena na osobní prohlídce.

Dopravní dostupnost

do obce se dostanete po silnici směrem od Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi, z Prahy-Vinoře, Prahy-Čakovic a z obce Veleň.
MHD bus č. 302 zastávka Vinořská či Moravanská, obě vzdáleny 5 min. chůze od domu.
Dále z Přezletic bus 396. Do centra Prahy a do okolních obcí je možné se dostat taktéž z Vinoře autobusy č. 375, 378 a dalšími.
Autem se dostanete na metro C Letňany za 12 minut.

Obec Přezletice

na hranicích Prahy – východ, středočeský kraj, v těsném sousedství pražské městské části Vinoř Praha 9, kde je veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Mateřská škola v místě.

Financování

Dům lze za splnění určitých podmínek financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi zprostředkujeme. Kontaktujte nás

PENB

Energetická třída B. Nově zhotovený PENB k nahlédnutí. Grafika štítku v horizontálních fotografiích.

Dokumenty pro zájemce k nahlédnutí:

Kompletní stavebně technická dokumentace (půdorysy, výkresy, pohledy, řezy)
Vodovodní a kanalizační přípojka – projekt a technická zpráva
Měření radonu – nejsou překročeny měrné hodnoty
Technická zpráva elektronického zabezpečení (alarmu)
PENB – energetická třída B

Odkazy k nabídce

Cyklostezka 0034
vede po severovýchodním okraji Prahy, z Horních Počernic přes Zeleneč, Svémyslice, Jenštejn a Přezletice k zámku Ctěnice. Délka trasy je 12 km, vede po silnicích s malým provozem, krátké úseky po cyklostezce a místních komunikacích.

Trasa-vzdálenost od domu do středu Prahy
Obec Přezletice oficiální web obce Přezletice

Poloha domu na mapě
Tipy na výlety v lokalitě
Tipy na výlety portál Přezletice na oficiálním webu obce Přezletice

Vánoce jsou v tomto domě opravdu kouzelné

Prodejní cena

PRODÁNO.
V ceně je zahrnut i mobilheim. V ceně je započítán právní servis.
Budu se na Vás těšit na prohlídce tohoto skvělého domu. Makléřka Lenka Prajková,DiS.

Stručné informace najdete na dalším řádku pod nabídkou groo1415 kliknutím na „detail“.