Lukrativní stavební parcela

V klidné rezidenční části Prahy-Kbel nabízíme k prodeji samostatný stavební pozemek o výměře 590 m², zasazený mezi zavedenou zástavbu rodinných domů. Pozemek má praktický obdélníkový tvar s orientačními rozměry cca 36 × 16 m, je zcela rovinatý a díky svému charakteru nabízí velmi dobré podmínky pro výstavbu jednoho rodinného domu.

Jedná se o pozemek parc. č. 1561/1 v katastrálním území Kbely, aktuálně vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Dle územního plánu se nachází v čistě obytné ploše OB-B, tedy v území určeném pro bydlení.

Inženýrské sítě

Pozemek je přístupný přímo z veřejné komunikace v ulici Valdická. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku při ulici Valdická. Dle dosavadní komunikace se správci sítí je technicky možné řešit samostatné napojení na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci z veřejné komunikace. Konkrétní řešení a provedení přípojek bude součástí projektové dokumentace budoucího vlastníka. U kanalizace je třeba počítat s tím, že v lokalitě probíhá zkapacitnění PČOV Kbely. Finální napojení na kanalizační stoku se bude řídit aktuálními technickými a kapacitními podmínkami PVS/PVK. Vzhledem k obvyklé délce přípravy projektu, povolování a následné výstavby rodinného domu lze předpokládat, že časový harmonogram budoucí stavby bude navazovat již na novou kapacitu čistírny.

Příprava pozemku

Na pozemku se nachází betonová deska po dříve odstraněné stavbě. Prodávající jsou připraveni zajistit její odstranění na své náklady před předáním pozemku, aby měl budoucí vlastník pozemek lépe připravený pro další projektovou přípravu. Pozemek působí už dnes velmi příjemně. Je zatravněný, slunný, se vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Nový dům zde může vzniknout v návaznosti na okolní rodinnou zástavbu a za ním může zůstat dostatek prostoru pro zahradu, posezení i stromy. 

Poloha

Velkou předností je poloha. Valdická ulice je klidná, komorní a rezidenční, ale přitom se jen za pár minut pěšky dostanete do běžného centra Kbel. V dosahu jsou potraviny, lékárna, služby, restaurace, škola, školka i další občanská vybavenost. Pocitově jsou to dva rozdílné světy – doma jste v tiché ulici mezi rodinnými domy, zatímco vše praktické pro každodenní život zůstává blízko. Příjemným bonusem je také parčík s dětským hřištěm v bezprostředním okolí. Pozemek působí už dnes velmi příjemně. Je zatravněný, slunný, se vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Nový dům zde může vzniknout v návaznosti na okolní rodinnou zástavbu a za ním může zůstat dostatek prostoru pro zahradu, posezení i stromy. 

Bezprostřední okolí a doprava

Přestože se lokalita při pohledu do mapy nachází mezi kbelským a letňanským letištěm a v širším okolí vede také železniční koridor, samotná Valdická ulice při osobní návštěvě působí klidně a rezidenčně. Nejedná se o okolí velkého civilního letiště s pravidelnou linkovou dopravou a místo si zachovává příjemný charakter rodinné zástavby. V okolí je zeleň, občanská vybavenost i dobré dopravní spojení směrem na metro Letňany a do centra Prahy. MHD se dostanete za 7 minut na metro C Letňany. BUS zastávka Kbely je vzdálena cca 260 m.

Vizualizace

Součástí prezentace je také vizualizace možného rodinného domu, která ukazuje jeden z možných způsobů využití pozemku. Budoucí vlastník si tak může lépe představit, jak zde může vzniknout moderní rodinné bydlení s dostatkem soukromí a zeleně. Kbely nabízejí příjemné spojení klidného rodinného bydlení a dostupnosti města.

Tento pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro rodinný dům v Praze, ale zároveň nechtějí rušné městské prostředí. Ve Valdické ulici nejde jen o stavební parcelu. Je to místo, které už dnes má atmosféru budoucího domova.

Nenechte si ujít tuto ojedinělou nabídku a kontaktujte mě. Lenka Prajková, makléřka. Tel.: 777 630 138